如何购买优质法拍房 这篇文章教你避免法拍房的坑

成都法拍房到底能不能买？值不值得入手？以小编两年的行业经历可以告诉你，答案是肯定的，不管你是刚需还是投资，成都法拍房不限购、能贷款、有捡漏空间的状态是没有改变的。但凡事都有两面性，部分法拍房的风险也是客观存在的，如果所有风险都有其规避方法，又能解决限购等等问题又何乐不为呢？一切不深入了解而得出的结论无疑是在坐井观天，四川法辅立足成都，辐射西南，截止目前，成功帮助130余名限购客户在成都安家置业，零风险购买法拍房金额逾2亿元。如果您这边对成都法拍房有任何疑问，请点击文章左上角头像，简介中有我公司联系方式！也可以私信给我们，我们会在第一时间回复您 ！

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用淘宝实例说明了法拍房的性价比问题，通过和贝壳的房源比较，价格真心实惠，万事万物都有双面性，有好的一面，肯定就有不好的一面，下面我们就来谈下，法拍房交易过程中的坑点，也就大家不敢参入法拍的最大原因，

前面说过当前人民法院对依法判决的固定资产处置的流程，总体上是分为查封、评估、拍卖（一拍）、拍卖（二拍）、变卖、以物抵债等环节的。

防坑点1：

任何司法拍卖，当你交了保证金以后，默认竞拍者是完全知道产权性质 新旧程度，房屋实际状况，和其他任何事宜的，也就是说，只要你交了保证金然后参入了竞拍，并竞拍成功后，不管竞拍标的能不能过户，你能不能拿到实物，面积不对，房屋漏水 甚至垮塌，你都必须继续支付款项，以任何理由拒绝支付款项的，都会被人民法院没收保证金，并追究责任， 所以大家确定参加竞拍前，一定要先行对标的进行实勘。

防坑点2：人民法院在查封过程中，不管房屋是小产权还是无产权，还是有产权证，只要明确判断房屋属于债务人，法院就会查封，这就会造成，查封的房屋没本身就没有产权证，当参入拍卖成交后，也只能拿到法院判决书，还是继续没有产权证，所以拍卖前一定看清楚拍卖文件上有没有写着产权证情况。下面是淘宝拍卖详情页里面的关于产权证情况的，只要有不动产权证号XXXXXX 就表示此房是有产权证的，成交之后，可以放心过户。

再看下图，拍卖公告里明确注明 无不动产权证，说明这个房子可能还建房。拍卖成交后，是没有过户程序的，

下图是一个集体土地房屋的拍卖文件。文件中写明权属为集体所有，说明是集体土地，按国家相关法律条文对农村宅基地及上盖物转让的限制，集体性质的农村居民住房的房地产市场主体受限，即涉及农村房屋转让时、房屋和宅基地需一起转让，而且一般要求转让给本集体经济组织的成员，如由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。所有此类房产普通人是无法交易的，

以上没有产权证的房子，或者无法过户的房子，大家尽量不要参入竞拍，当然你认为自己在标的物那边是可以罩得住的话，其实也可以买。

防坑点3：

大家在联系法院要求实勘标的的时候，如果法院一直没有办法为你提供实勘服务，这样的标的就不建议参入竞拍。因为没有看到实物，你是无法真正弄清楚标的情况到底是什么样的，

防坑点4：凶宅，法拍中有些房产可能是凶案现场，此类房产也一定要谨慎，毕竟房子是要住一辈子的。下面这个房子，就是轰动一时的南京将军山碎尸案的现场，后来进行了拍卖。

坑点5：

发生过灾害的房产（水灾 火灾 地质灾害等），竞拍一定谨慎，下面这个是在京东拍卖的一个南湖雅园的车库，可以明显看到数位至少一米高浸泡，这样的房产拍卖前，一定要实地查看

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